华声在线湘潭频道

　　楼市的传统旺季“金三银四”已经过半，记者日前走访湘潭各楼盘发现，各开发商明显加快了推出新货的速度，特别是在央行降息等一系列利好政策影响下，购房者预期有所转变，从看跌房价到如今积极入市。

　　这是否意味着目前正处于胶着状态的湘潭楼市开始发出“打破僵局”的信号？对此，湘潭365房产网购房专家表示，2015年央行再次降息以及两会定调楼市宽松政策，着实增强了开发商们的底气。但是，虽然近两个月湘潭房价有所反弹，但是一季度湘潭楼市成交量依旧处于低位，同时，支撑楼市回暖的以上因素并没有出现根本变化。因此，房地产真正回暖还有待时日。

　　房价连涨，3月楼市成交反弹

　　“金三银四”历年来都是房产销售的旺季，但谁都知道2014年的楼市与往年的情况大不相同。首先，2014年湘潭楼市经历近十年最长的调整，楼市可谓惨淡量价齐跌；其次，2014年11月至2015年2月份央行连续2次降息，以及两会释放宽松的楼市政策，似乎一下子把楼市升到了前所未有的高度。一方面是楼市愁云惨淡的成交；一方面是不断释放的利好，2015年楼市似乎陷入了“僵局”。    

　　但从3月月开始，湘潭楼市表现出回暖迹象，大多数楼盘迎来了2015年首次成交量的反弹。据湘潭365房产网统计数据显示，3月份，湘潭楼市成交量显著回升。截止至3月24日，湘潭新建商品房住宅共成交689套，较2月份全月高出近200套，以目前日均近40套的成交量持续增长。

　　相对于住宅的起起伏伏，湘潭房价在全国楼市未见起色的背景下，湘潭房价已率先止跌上涨。百城房价数据显示，2015年2月份湘潭房价为3949元/平米，环比上涨0.89%，涨幅位居全国第五，同时也是自2014年湘潭房价10个月环比下跌之后，首次出现环比连续上涨。

　　楼市僵局是否已破？

　　2014年，湘潭楼市呈现“整体性降温”。那么，2015年这番火爆情景是否意味着“观望僵局”已破？对此，湘潭某开发商表示，“现在这个时段太微妙了，一切都难说。”当前楼市利好政策不断，既是销售“黄金期”，亦是“大考期”。首先，央行连续降息以及两会释放的政策，提升了楼市信心；但是，随着楼市旺季来临，在房源供应大量增加的情况下，买房人面对众多楼盘，会更加认真地考量众多楼盘的性价比指标，在“多选一”中更慎重选择出手。

　　湘潭365房产网购房专家表示，目前湘潭楼市的走势不能从单个楼盘的认购情况来推断，而需要经过一段时间的观察，并且依据真实的市场反应来加以分析。一般而言，楼市回暖需要具备四个特征：一是消费者信心恢复，支付能力上升；二是成交量持续上涨，且项目成交普遍回升，交易价格维稳；三是开发企业推盘意愿较强，积极推出新项目；四是投资规模开始反弹，拿地和新开工规模上升。

　　综上，3月份成交量止跌上扬，显示出楼市在经历了1年多时间的供需双方观望的局势后，市场终现松动。但能否打破僵局状态，还要看未来几个月的交易情况。