楼市长期需求大于供给，成为房价背后的推手。在此情况下，“限购令”等调控政策的出台，将大量的投资需求清除出场，通过行政手段，使得很多原本打算买房的人也无法买房，市场上，尤其是湘潭楼市老盘的有效需求被人为地迅速缩减，制造出了市场“供大于求”的局面。

楼盘销售大跳水
　　“原来房价在上涨的时候，我们营销中心每天还能来几组客户，现在比起原来冷清了不少。”某楼盘的置业顾问说。
　　“前几期开盘基本一周之内就能热销90%多，最新一期的开盘虽然销量也不错，但还是接收到了来自上面的压力。”一位房地产资深策划人说。
　　尽管销售不算理想，但在目前迷雾重重的楼市中，几乎所有开发商都不想轻言认输。在采访中，销售情况在数据对比下显现，但不少工作人员仍称“销售情况还算好”。“现在大环境就这样，我们其实卖得还算可以，其他的未必销售有这么好。”一楼盘经理表示。
　　据最新统计，截至11月23日，湘潭共成交商品房住宅391套，日均成交不足17套，成交面积40444平米。11月湘潭楼市可以用一个字来形容“冷”。冷也成为各大售楼部的关键词，风和日立的怎么就没有人来看房呢，湘潭某售楼顾问开玩笑的称。

11月15日—23日湘潭最新商品房成交数据：
　　11月23日网签30套，住宅网签27套
　　11月22日网签50套，住宅网签48套
　　11月21日网签23套，住宅网签21套
　　11月18日网签19套，住宅网签17套
　　11月17日网签12套，住宅网签10套
　　11月16日网签30套，住宅网签27套
　　11月15日网签31套，住宅网签22套

观望情绪严重蔓延
　　开发商在等，潜在买房者也在等。坊间一直有楼市即将降价的传言，不管是真是假，大家都在以观后效，什么时候降价、什么时候降到低，心里没个谱，态度也逐渐从准备下手变成了观望。
　　除了购房者态度，银行信贷的紧缩也给购房者增加了不少困扰。之前畅行无阻的房贷，如今稍有差错就被打回，甚至难以申请到贷款。
　　湘潭剩房大多数是已经开盘有段时日的住宅，或者是尾盘住宅，他们有精巧的设计，有过硬的施工，他们有生活的味道，可是在市场的大环境下，还是被“剩”了下来。
　　是“假摔”后平稳？是继续观望？还是持续“高位徘徊”？
　　是选择晚出手不如早出手？是继续观望？还是选择“抄底买房”？
　　这是开发商和购房者分别应该思考的问题。