房价广东降了、上海降了、成都降了，北京降了……万科及其他房地产企业所带头在中国房地产市场刮起的降价风潮，正势不可当地席卷全国。“打折”风开始在楼市蔓延，不管名义上是让利还是促销，房价开始出现松动已是不争的事实。与万科所说的让利销售相同，所有的开发商都避谈“降价”二字。从此看来，似乎房价正在走向下跌。不过，如果从具体的城市，以及全国的平均房价来看，房价下降仍难得到证实。

　　据中国房地产指数系统发布《2011年5-10月中国房地产指数系统百城价格指数》，调查数据显示，2011年5-10月，全国100个城市住宅平均价格分别为8819、8856、8874、8880、8877、8856元/平米。从以上数据可以看出，中国房价似乎在小范围的波动，实难看出房价明显下降趋势。

　　说湘潭房价会下跌还为时过早

　　湘潭某中介二手房置业顾问黄女士表示，湘潭房价下跌的状况目前还看不出，她觉得甚至有部分小区房子还上涨。黄女士称，今年二手房生意比去年难做是个事实，去年一个月可以卖出去10多套房子，今年一套都很难，观望情绪很浓，房价是否会下跌，还需要继续观望了。

　　湘潭某楼盘策划经理李先生表示，单从全国出现房价环比下跌还看不出湘潭房价开始出现下跌态势，也说明不了湘潭房价会出现下跌。况且从数据上刊全国房价跌幅非常小，很难看出。湘潭房价是否出现下跌，要有一个时间段来观察。如果持续波动，持续几个月出现下跌，那么才能证明湘潭房价在下跌。

　　湘潭房价将稳中有升

　　近期通过街头随机和网络调查的方式，对50名市民进行询问。逾四成受访者表示暂时观望不考虑买房，超过五成的市民希望楼市调控政策可以长期持续下去，房价能真正跌下来。

　　调查数据显示，32%的受访者停止了买房行动，并且43%的受访者会持续观望。而担忧楼市“越调越涨”而继续买房的市民比例只占了25%。

　　购房者对湘潭房价有什么看法？37%受访者认为湘潭房价会保持平稳，25%的人认为湘潭房价会微涨。从调查结果看，认为房价会大跌大涨的市民比例并不高。不过，仍有不少买家表示抽空还要看房。这些买家认为，因为物价上涨太厉害，通货膨胀使现金面临大量缩水的危险，如有合适楼盘依然会出手。“钱放在银行简直是负利率，从保值的角度来看，还是买房最为合适。”一名购房者如是说。

　　综上判断，2011年底至2012年湘潭房价报复性上涨很难。不过，在通胀预期下购房需求释放、长期以来房价上涨导致百姓强烈看涨预期的背景下，房价也不大可能有大幅的下跌，长期仍然看涨。