[提要] 湘潭楼市经历了前几年的大繁荣、大发展，高楼大厦拔地而起，鳞次栉比，为这个城市增光添彩。2013年已走过一半，这半年是湘潭楼市不平凡的半年，它又让楼市经历了一次调控新政的洗礼。湘潭楼市是繁华落尽还是百尺竿头、更进一步，这需要通过时间来检验。作者罗列了最近几年的商品房供销情况：

　　2010年湘潭市商品房供求基本平衡，交易活跃。全年批准预售面积206.8万㎡，其中商品住房面积190.1万㎡，同比增长71%；登记销售面积215.7万㎡，其中商品住房192万㎡，同比增长27.3%，商品房供求基本平衡。全年商品住房销售均价为2853元/㎡，同比增长16.3%，其中2010年12月的商品住房销售均价为3084元/㎡，由此可见，我市商品住房的价格开始处于上行通道。

　　2011年我市共颁发商品房预售许可证101个，批准预售面积为284.48万㎡，同比增长37.56%； 2011年我市商品房登记销售面积为193.86万㎡（17149套），同比下降10.13%。

2012年，我市（本级）共颁发63个商品房预售许可证，商品房批准预售面积为208.39万㎡，同比减少26.75%，其中，商品住宅批准预售面积为186.41万㎡；2012年，我市（本级）新建商品房登记销售面积为196.63万㎡（16221套），同比增加1.43%。

　　截止2013年6月17日，我市（本级）商品房批准预售面积为50.67万㎡。我市（本级）商品房登记销售面积为80.6万㎡。

　　房地产宏观调控从2010年的“国十一条”、“新国十条”、“九月新政”到2011年的“新国八条”，政策的严格程度不断加大，可房价依旧越调越涨，像脱缰的野马势不可挡。2013年2月份号称“史上最严楼市调控”的“国五条”政策的出台给房地产市场蒙上了一层阴影，让开发企业和购房者都处于观望状态。对购房者来说关心的是现在买房是不是最佳时机，受政策的影响房价能否有些松动以及购房成本的增加是否让自己利益受损。对开发企业来说关注的是房地产行情走势以及项目开盘的时机。

　　从2013年上半年的数据可以看出，虽然上半年开盘项目少，出现鲜有的“新盘荒”，批准预售面积也创这几年新低。但是商品房销售面积成绩斐然，强劲的刚性需求大行其道，市场对商品房库存消化能力强，每月成交量保持稳定，商品房供需基本处于平衡状态，。

　　上半年新推出的预售面积和同期相比相差甚远，根据业内人士估计可能还是开发商面对政策的不确定性以及质疑市场消化商品房库存的能力缺乏后劲，所以对项目的启动和推动持消极态度，具体表现在取得施工许可不开工建设，延迟在建工程工期等。这样使得上半年批准预售面积和同期相比差距较大。

　　房地产市场何时走出阴霾，一扫颓废之势，大家都把希望寄托在下半年。市场经过半年的调整期，楼市调控的政策面得到舒缓并且逐渐淡出人们的视野以及受“金九银十”传统销售旺季的影响，开发商会以此为契机开足马力推出更多楼盘面市。