我们才走完的这个春天有点“冷”，国务院“新国五条”实施细则出台，地方楼市纷纷步其后尘出台本地调控措施，仅“房地交易的个人所得税严格按照20%计征”一项引发市场做出强反应，这不仅是购房者记者签约，不少地方出现了“过户热”、“离婚潮”。 个税计征，不仅二手房价格上涨过快将得到有效抑制，而且也影响到一手房价格增长预期，各种投机投资性购房几乎斩尽杀绝，不少房产经营者有了切肤之痛。

　　 其实，细细品读“新国五条”实施细则，你就不难发现，所为实施细则，全是国家近年出台的房地 产宏观调控政策的细化、硬化，构图出了我国未来几年，或许更长一些时间的房地产宏观调控蓝图。 也充分说明我国的房地产市场化因素在削弱，政策因素在增强。

　　湘潭房地产行业几经大浪淘沙，楼市日渐成熟，随着市民消费需要，住宅品质不断升级，建设工地 一遍红火。由此可见，湘潭房地产开发商的信心依旧，或许没来得及对“新国五条”实施细则作出实 质性反映。但从党的十八大报告看，实施细则是国家对房地产市场宏观调控一系列政策的具体化，目 的还是保障房地产健康平稳发展。不可忽视的是，在“新国五条”实施细则出台的同时，党和国家领 导人把中国经济发展的重点放到了加快城市化建设步伐上来。他们深切地认识到，城市化发展速度之 缓慢，将极大程度的影响我们经济实质性发展。中国总人口13亿，城市人口仅占35%，与日本、台湾等 国家和地区城市人口占90%，美国占97%相距甚远。而城市化拉动经济发展的关键，还是在于住房和就 业。因为有“安居”才能“乐业”。有专家人士指出：中国城镇化的实质推进，每年至少需有计划的 安排2000万农民进城。否则，城镇化将是一句空话。

　　如此看来，在“新国五条”实施细则面前，我们无需恐慌。相反，我们要在全面读懂弄通“新国五 条”实施细则的大前提下，看清大步伐的城市化建设对房地产行业客观要求和迫切需要。以便理顺思 路，寻找契机，谋求发展。有道是“天才从来不悲观厌世，却能巧妙的抓住机遇。”在“新国五条” 实施细则贯彻和新型城市化建设必然加快的困境与机遇并存面前，我们是悲观，还是进取？只有理清 了，想好了，才有我们希望的明天！