6月,罕见“钱荒”降临，银行间市场隔夜拆借利率疯涨至史上最高的13.44%，盘中最高成交利率高达30%，相当于一年期贷款基准利率的5倍，直逼高利贷。分析称此轮资金紧张，大部分企业贷款都会受到影响，资金密集型、高负债率的行业如房地产最为敏感。

　　事实上，进入6月后商业银行就开始闹“钱荒”，这对房地产行业显然不是一个好消息。以往，每当市场资金面紧张时，央行总会及时“出手”，通过降准、降息或开展逆回购等方式释放流动性。但是十多天来，央行“按兵不动”，甚至还间或发行央票、开展正回购来回笼资金，让市场扩张预期一次次落空。

　　央行拒绝出手，“钱荒”肯定会传递到房地产市场，这是毫无疑问的。一时间，关于“钱荒”对楼市的影响众说纷纭。

　　对于钱荒持续可能造成的后果，湘潭房地产业内人士普遍认为，对于湘潭这样的四线城市，短期内不会影响开发商的推盘和拿地计划，而正处于上涨的房价或将因此降温，但房价不会暴涨或暴跌。

　　首套房贷利率难见优惠

　　“钱荒”阴影之下，银行的放贷收紧，贷款购房首当其冲。最近买房又要多掏钱了，好不容易借够首付款的章先生看中了湘潭河东一新开楼盘的房子，跑到房贷款利率有优惠的一国有银行申请首套房贷，却直接被工作人员告知，该楼盘不属我行签约客户，不能办理。

　　 因为银行流动性收紧，国内有些城市传出房贷利率上调消息，部分银行取消首套房贷利率，甚至是暂停房贷的情况。湘潭有没有出现类似情况？湘潭365房产网记者近日走访湘潭各家银行发现，房贷正常，未受“钱荒”影响而收紧。但仅有前述一家国有银行首套房贷款利率坚持此前下调的10%之外，其他银行均回归基准，即5-30年(含30年)为6.550%的基准利率，没有优惠。

　　“我们执行的是基准利率，没有打折。”某国有银行湘潭分行信贷部一相关人员表示。另一家股份制银行客户部负责人称，从来没有停止过首套房贷审批，也没听说房贷规模紧张。“银行没有优惠，楼盘要是再打折多一些就合适了。”

　　昨日，在主城区一楼盘销售部，前来计算房款的杨女士一再要求对方“再优惠些”。记者在主城区众多在售楼盘采访发现，多数购房者对银行利率的收紧，表示还房贷的压力增大不少。一位准备定购三居室的黄女士算一笔账，如果按基准利率与首套房9折利率优惠算，30万元的贷款，贷款期限20年，还款方式是等额本金，要多支付利息近2万元。

　　而位于湘潭市河东大道一楼盘的销售经理称，目前，与他们合作的银行，没有调整房贷利率，对购房者积极性不存在影响。但有业内人士认为，首套利率没有优惠，或者银行收紧放款，从某种意义上来看就是削弱了老百姓的购买力。因此，购房人对于楼市看淡的预期将会最先到来。一项调查显示，近7成的受访者表示房贷利率上调对其购房计划“有影响，将继续观望。”

　　房价暴涨暴跌不复存在

　　对于普通市民来说，最关心的问题，是“钱荒”会不会导致房价发生变化。湘潭365房产网购房专家何总表示：“不可否认，地产作为资金密集型行业，资金趋紧，必然会影响到楼市。，但短期内对湘潭这样的四线城市影响不大。

　　 若这一状况持续时间较长，则主要影响表现在两个方面：一是将使开发商融资受到抑制，中小房企，在金融业的资金趋紧后，将可能提高融资成本。另一方面，银行资金紧张会伤及个人房贷，房贷收紧的后果则是影响购房需求。

　　“此次银行出现‘钱荒’，是政府对经济采取的‘休克疗法’，是通过市场手段解决目前经济发展中出现的一些问题。”湘江名都企划总监汤辉说，“其实，就是资金流动性问题，在某些行业方面出现冷热不均。”

　　何总认为，“钱荒”对湘潭房地产市场影响不大，今年上半年房价上涨较快，尤其是三四五月份，但这只是相对于2012年湘潭房价的恢复。“就算受‘钱荒’影响，下半年房价也不会跌，更不可能暴跌，暴涨暴跌已不复存在。”何总说。

　　业内人士黄先生称，房价由供求关系决定，“钱荒”对房价的冲击也可能只是短期影响。 不过，也有人不认同这种观点。从事项目咨询的周经理认为，对普通购房者来说，银行缺钱是个利好。因为资金杠杆、信贷政策对房地产市场打击会很大，等到开发商资金也紧张了，房价就可能迎来回落的拐点。

　　提高性价比，让购房者得实惠

　　“钱荒”来了、“量化宽松”要走了，房地产市场怎么办？这应该是不少业内人士思考的问题。和很多三四线城市一样，湘潭的市场存量也是可观的，再加上有源源不断的新盘入市，消化的压力可想而知。一旦银行“钱荒”，房地产开发贷和个人房贷都会收紧，资金断流的情况就可能会出现，对大多数房地产企业来说，无疑是一场严峻的考验。

　　在这样的形势下，快速回笼资金是上上选。俗话说，“与人方便，自己方便”，提供高性价比的产品，让购房者得实惠，就是最好的自救方式。