今年金三银四红五月期间，湘潭楼市已经提前于天气开启了“疯狂模式”。“新国五条”、“公积金贷款收紧”……这些调控词眼充斥着上半年，但湘潭楼市量价齐升势头似乎并未受到影响。数据显示，湘潭房地产市场行情之好令人惊讶：1-5月份，湘潭商品住宅销售突破6100万套，销售面积高达67.46平方米，同比2012年同期上涨近4200多套多卖了近2000套，同比上涨近五成。楼市持续热销，也坚定了开发商对楼市后市的乐观，湘潭房价也一派蒸蒸日上之势。数据显示，1-5月湘潭房价累计上涨377元/平米，其中4月及5月份住宅价格分别上涨100、90元/平米。

　　 在二手房市场，受“新国五条”影响，湘潭二手房也上演“疯狂”，“新国五条”没落地，二手房却卖疯了。今年1-5月湘潭卖出的二手房，相当于去年全年的成交量，最火的时候每天可以成交200多套。数据显示，2013年1-5月湘潭累计成交新建商品房住宅3287套，同比2012年整年3121套还多出166套。“半年时间吃了一年的饭”，与此同时，湘潭二手房挂牌和成交均价也水涨船高，3000元/平方米以下已经很难找。

　　然而进入传统淡季6月份，尽管楼盘各出奇招揽客，但是从成交数据看，湘潭购房者对开发商们近期的涨价销售不买账，再加上整个房地产市场购买力后劲不足，湘潭楼市一改昔日“疯狂”，成交量更是跌入冰谷。来自湘潭市房地产管理局的数据显示，6月份湘潭共成交新建商品房930余套，较红五月大幅下滑34%，成交量甚至比不上2月春节期间的成交量，下滑相当厉害。同时在6月份单日的销售中，无一天销售突破100套，最高6月5日住宅网签69套，同时也创下了2013年上半年单月最低成交。

　　从商住房销售价格来看，6月份湘潭房价首次出现波动，数据显示，6月湘潭新建住宅样本均价为每平方米4092元，每平方米比5月份仅上涨4月，数据显示，2013年上半年各月份房地产价格环比分别上涨2.34%、1.16%、1.46%、2.44%、2.38%、0.1%。这也是从今年1月份以来，湘潭房价首次出现环比上涨不足1%，

　　二手房市场同样“寒意萧萧”。湘潭一家龙头中介的置业顾问告诉记者，在经历了前三个月的高位成交之后，6月份无论是成交量还是挂牌量均呈现大幅下滑。该房产中介公司相关负责人坦言，6月份司一共只成交了10套房，店均成交量不足一套。

　　 对于当前湘潭楼市量价齐跌，某分析人士认为，主要是今年新推出一批高端别墅楼盘，价格比普通住宅高出许多，甚至突破了万元的均价，从而将湘潭整体房价拉高。“但是，今年下半年开发的楼盘比较多，覆盖各种户型和价位，能够给各阶层的消费者提供选择，价格可能也会回归理性。目前的均价并不具备普遍性，新政的效果还需要时间来体现。对于下半年房地产市场走势，业内人士预计，6月的成交遇冷，7月传统淡季的隐忧逐渐加深。