7月已经过半，气温在逐渐上升，但湘潭楼市成交量却难得的降了温。继7月第一周各区域板块成交纷纷跳水后，第二周各板块商品房市场成交再次遭遇“滑铁卢”。数据显示，7月第二周（8-14日）湘潭全市新建商品房住宅共成交189套、19176平方米，日均成交27套。与7月第一周（1-7）271套，32065平方米环比减少3.9%，4%。

　　在销售区域上，7月第二周湘潭各版块楼市销售均显疲态，其中雨湖区最为明显，第二周累计成交仅为7套，其中9号、13号、14号三天均出现零成交行情；其次岳塘区和九华示范区平凡秋色，分别成交91套。

　　 连续6个月增长的湘潭楼市，在2013下半年第一个月的7月出现负增长。是什么原因导致湘潭楼市“滑铁卢”开局呢？首先，这与近期房产税扩围传言有一定影响，湘潭试点房产税从2011年至今已有两年有余，每一次的传闻都会使湘潭楼市陷入低迷；其次，刚性需求经过上半年释放后，进入7月后劲稍有不足；最后一点是，进入7月份淡季特征开始显现，湘潭楼市推盘量和交易速度明显放慢不少。

　　湘潭楼市进入“休眠期”

　　 较之5、6月，7月预计开盘的项目明显减少，这会不会意味着楼市淡季即将来临呢？

　　 湘潭某开发商刘总对湘潭365房产网记者直言，开盘加推的节点和现场人气十分重要。以自身楼盘为例，以5月份与6月份的开盘现场相比，在价格未见变化的情况下虽然销量持平，但现场人气确实有所下滑。除了价格，夏季的天气也是影响购房者看房的最大因素。

　　“影响开盘的硬件是自身节奏，包括工期建筑节点具备达到开盘条件；在软件方面，则是蓄客量和楼市大环境。”刘总还表示，“虽然目前大环境向好，但许多项目在经历前期快销之后蓄客不足，建设工期也赶不上销售进度，项目还需要一段时间建设和蓄客才能酝酿下一波的推盘。”

　　采访中，多个项目负责人表示，经历前段时间短期内开盘加推，项目也要喘口气，因此预计7、8月份还是以常规活动为主。而一些新项目尚在筹备期，提前入市只是为了延长蓄客时间。

　　此外，多名项目营销总监对记者表示，7月份作为下半年的首个节点，目前在备战半年报，对上半年的销售进行梳理和回顾以备下半年，一切还是按部就班。而面对下半年市场的不确定性，房企也需要一段时间休整，谋划下半年的销售策略。