海南、杭州等城市的房价近期出现大跌，这是一种短暂现象，还是房价下跌的开始？百姓普遍认为房价太高，刚刚结束的“两会”热议的主题之一也是高房价。3月18日，国资委下令78家央企退出房地产行业，这是一个强烈信号，房地产如再“高烧不退”，可能面临政府的“猛药”整治，加大调控力度。
政策调控、银根紧缩、汇率稳定、人民币升值期望变小、热钱撤离等多重因素，不排除楼价下跌的可能。综合来看湘潭房价难以上涨的六大理由。
理由一：“政策门”冷却高房价
2010年，随着政策利好的退出，针对地产的各项调控政策的出台，监管措施也更加严厉，房地产市场正逐步冷却。目前市场观望气氛日浓，置业者不敢轻易入市；发展商谨慎应对，整个楼市呈现疲软态势。业内人士预测：“调控政策必将对楼市产生重大影响，深圳楼市未来数年可能都不怎么乐观。”
理由二：大量“廉租住房”上市
2010年6月18日上午，湖南省政府召集我省14个地、州、市及省管县的政府负责人在湖南宾馆举行2010年住房保障工作目标责任书递交仪式，谈文胜副市长代表我市签署目标责任书并参加递交仪式。
目标责任书中明确我市2010年工作目标为：新增廉租住房（包括新建、购买、改建、租赁补贴）3050套；新增发放租赁住房补贴900户；新建公共租赁住房500套；城市棚户区改造5216户；国有工矿棚户区改造815户。
理由三：房价过度透支不堪重负
房价连续多年的上涨，楼市已被严重透支，人们在高房价的重压下早已不堪重负。据统计6月，湘潭湘潭新房成交快速回落，这种需求量极度萎缩的现象表明，目前湘潭正处于市场需求透支高点，房价根本再无力前行。
理由四：房地产商“差钱”
房地产是个高投入行业。经过去年的高房价时段，发展商可能今天“不差钱”，但不等于明天“不差钱”。随着市场的疲软，资金回笼放缓，银行对房企的银根紧缩，拿地的资金比例上升了50％，都将导致发展商“很差钱”，最终倒逼房价“低头”。
理由五：观念裂变不作“房奴”
不为房所困，有个“窝”就行，这是网民的一句流行语。现代人观念在变，健康为本，勤奋工作，享受生活。不能为了房子而降低生活质量，被房子绑为“人质”，沦为“房奴”。
海南、惠阳的烂尾楼，很多人血本无归。对高企的房价，专家认为楼市存在泡沫，有失控的危险，一旦泡沫破裂，烂尾楼的后果将影响整个经济。专家分析认为：“人民币升值期望变小，汇率稳定，若热钱撤离，也不排除房价连续走低的可能。”
理由六：泡沫、热钱撤离逼退行情
海南、惠阳的烂尾楼，很多人血本无归。对高企的房价，专家认为楼市存在泡沫，有失控的危险，一旦泡沫破裂，烂尾楼的后果将影响整个经济。专家分析认为：“人民币升值期望变小，汇率稳定，若热钱撤离，也不排除房价连续走低的可能。”
来源：湘潭房产网
