销量猛增，房价暴涨，地王疯狂，出乎年初许多人的意料，房地产业在2013年上半年显示出“强势复苏”的迹象。官方统计数据显示，今年上半年，湘潭新建商品房销售面积同比增长超过三成。与此同时，湘潭房价迅速飞涨，个别楼盘价格已飙升至历史最高点。一时间，楼市“过热”、“报复性反弹”声四起。

　　进入7月份，与火热的天气相反，湘潭楼市仿佛被冰封，日均成交不足30套，成交量和成交均价双双下滑。市场分析人士普遍认为，造成目前湘潭楼市暴跌的原因除了目前正值房产传统淡季以外，最主要的还是市场上买卖双方的心态发生了变化。

　　房价过高抑制购房需求 湘潭楼市拉开降温序幕

　　7月以来的高温不仅导致楼市成交清淡，也抑同时拉开了湘潭楼市降温序幕。数据显示，截止至7月29日，湘潭累计成交新建商品房住宅881套，日均销售不足30套，和2012年同期相比，成交量暴跌四成。按目前销售量来看，7月份湘潭楼市新建商品房网签将再次无缘千套，同时也是6月份以来连续两次成交量下滑至千套以内。

　　与成交低迷构成鲜明对比的是，湘潭楼市价格的坚挺。据湘潭365房产网数据显示，2013年7月份，湘潭成交均价依旧保持在4100元/平方米的高位。上半年，在新国五条新政之后的几个月，湘潭房价不仅没有实质下跌，反而越调越涨。6月湘潭商品房住在成交均价比一月份要高出近300元/平米，同比2012年6月份高出近700元/平米。

　　“从2013年1月至今，房价几乎涨了67百元，已经涨到这份儿上了，市场也让我们普通老百姓看不太明白。再买觉得不太合适，还是先租着房吧。”购房者刘先生告诉记者，他已经无奈地把近期买房的意愿暂时搁置。

　　在记者踩盘湘潭各大售楼中心时，类型刘先生这类刚性需求因房价过高，放弃买房的占到5成以上。业内人士指出，目前楼市的冷淡局面主要是房价上涨过快抑制了购房需求，使得不少购房者推迟了购房计划，市场观望气氛较浓。此外，上半年刚性需求的大量释放，后劲不足也是湘潭楼市成交暴跌的主要原因。

　　 对于大家关心的下半年房市走势，湘潭房地产业内认为：“下半年不会再像上半年那样火爆。”原因是当前房价已经大大超乎购房者的承受范围，另外，受上半年楼市反弹影响，下半年或将出台更严厉的调控政策，所以下半年楼市将以平稳为主。