近日，有湘潭365房产网的网友发帖询问，九华的房价还是否有上升空间？在他看来，九华目前已经有很多楼盘成交价格过4千了，部分高档楼盘销售均价高达5500元/平米以上，这个价格已经接近湘潭市中心的水平。该网友表示对当地的房价十分困惑——“在这种情况下，九华的房价是否有上升空间呢？”

　　需求决定市场 市场决定楼盘价格

　　 房价涨跌这个问题，从2008年之后一直是网友、专家争议的焦点问题；而关于中国房价涨或者跌的预测，总是能凭空引起一场波澜。2012年底，华远地产董事长任志强预测“明年3月房价大涨”，有人不服对赌，结果输了。在过去数年时间里，任志强每次预言房价上涨，虽然骂声不绝，但都得到市场的印证。不过在2013年7月16日，华远地产的内部会议上他却说，不敢做更远的预测。

　　 不难发现，以往任志强预测房价之所以屡屡言中，不是瞎预测，而是考虑了多方面的因素。而这次不敢预测房价，正是因为预测房价的基础要素尚不清晰，尤其是政策导向不明确。从这个角度而言，任志强或许在提示某些楼市预测家，预测房价既要科学，更要谨慎。

　　从积极的角度看，开发商们“吃不准”政策，争抢土地、上调房价就会很谨慎，因为不知道政策导向是什么。但从另一个角度而言，政策不明朗也是坏事，这会影响房地产投资、房屋供应量。中国房价之所以“步步高”，根源还在于供求关系不合理，影响了房价。

　　高中课本就曾详细的讲解过供求关系，它是生产和消费之间的关系在市场上的反映。当供大于求时，其价格下跌，反之则上扬。但价格反过来又会影响供求，即当价格上涨时，供应会增加而需求减少，反之就会出现需求上升而供给减少，因此价格和供求互为影响。在房地产市场上也是如此，湘潭的房价也是由供应和需求决定的。

　　 那么，九华地区对房地产市场的需求大吗？随便翻翻有关九华入驻企业的新闻，很容易就会观察到，作为一个新的国家级示范区，九华对就业的带动作用有多么强大。

　　 而根据规划至2015年，九华常住城镇人口25万人；至2020年将达到35万人，就算每年仅有2%的人有购房需求，庞大的人口总量决定了九华刚需也不是一个小数目。

　　交通配套助推九华楼市

　　近来，湘潭的大街小巷，贴有步步高新天地海报的轿车随处可见。这一落户九华的大型城市综合体项目总投资60亿，是湘潭迄今为止首个百万级综合体。目前，该项目营销中心已经开放，预计五年内全部建成。这一项目只是九华新城建设的一个缩影。据介绍，目前，湘江风光带、九华大道、奔驰路等重特大基础设施，新都汇、红星美凯龙、步步高新天地等大型城市商业综合体、五矿万境水岸高档住宅及九华湖生态公园建设全面铺开，城市配套功能全面提升。

　　2013年，九华全面启动了38平方公里生态保育区的详细规划，制定出台了一系列优惠政策和措施，开通了3条九华环线公交线路和免费数字电视，自行车租赁系统加快推进，引进了省、市优质名校资源合作办学，建成了“智慧九华”数字中心，全面推进社区网格化管理。

　　在交通方面，2013年，九华狠抓基础配套设施建设，计划投入资金20多亿元，突出湘江风光带、九华大道北段、奔驰路东、西段、沪昆高铁站场配套设施、九华湖等重大项目的建设，响水大道，科大北路、标志东路、标志西路等21条道路建成通车，打通对接长沙的交通大动脉，提升九华城市品位，进一步改善招商引资环境。到今年底，四道八达的路网将在九华基本形成。

　　业内人士认为，随着交通配套的日趋完善，九华楼市将迎来发展良机。同时，九华稀缺的人居生态环境，将成为其获得购房者青睐的另一重要因素。