7月，湘潭步入酷暑时节，楼市反而相比此前两月开始遇冷。不但楼市成交和供应数据明显降低，就连项目现场人气也大不如前，置业者看房热情大为消减，传统的7月淡季翩然而至。

　　 烈日当头酷暑难耐，买房者购房的激情也一落千丈，而7月也是传统的购房淡季，据湘潭365房产网最新统计数据显示，今年7月湘潭新建商品房住宅网签宗数为939套，网签面积10.72万平方米，环比持平，同比2012年7月1583套，19.59万平米暴跌40.68%，45.28%。

　　 与此同时，众多业内就7月份楼市纷纷做出了“或受高温影响转入传统淡季”的预测，而就目前的销售情况来看，高温气候对楼市的影响确实很大。   

　　从片区成交来看，九华经济示范区依然是岳阳楼市的销售主力军，岳塘区紧随其后。而成交榜中是新都汇以月销售73套房位列第一，其次是华雅花园销售66套，峰尚国际销售65套。数据显示，2013年上半年湘潭新建住房网上签约6900多套，同比去年同期上涨近三成。其中销售前三甲里面就包括华雅花园、峰尚国际、新府华城，撑起岳阳楼市的半壁江山。

　　从成交数据反馈看， 7月前两周湘潭新房成交量连续环比下跌三成左右，第三周小幅反弹，第四周企稳，最终导致7月份整体成交出现下滑。

　　从商住房销售价格来看，7月份湘潭房价新建商品房住宅均价为4033元/平米，环比下降59元/平米，跌幅为1.44%。这也是从今年前7月份以来，湘潭房价首次出现下跌。

　7月份的走势是否代表下半年的市场行情？

　　“这也许是上涨途中的‘小插曲’。”业内人士表示，7月是传统的楼市淡季，尽管下半年开局的第一个月成交转淡，但下半年仍将是推盘高峰，供应量季节性加大，潜在供应充足，全年增长无忧。同时在市场调控没有加码的可能之下，地王频现加大房价上涨预期，房价短期调整后，仍有上涨空间。

　　 7月“淡季”效应的出现，也让业内人士对下半年楼市走势颇为关注。湘潭365房产网小编认为，对下半年楼市没必要太悲观，也不能太乐观。下半年成交的结构性因素仍将存在，开发商推盘数量和价格仍决定了市场走势。