如果你是刚需，在湘潭，你是否为每平方米4000以上元的均价纠结？你是否为错过了2012年“3”字头房价而后悔？

　　来自湘潭市房产研究中心的统计数据显示，今年上半年，湘潭市（本级）新建商品房登记销售面积为87.75万平方米（8020套），环比减少27.94%，同比增加15.6%。其中，商品住宅登记销售面积为77.15万平方米（6979套），环比减少26.43%，同比增加23.22%；非住宅登记销售10.6万平方米（1041套），环比减少37.28%，同比减少20.3%。

　　不难发现，尽管湘潭市（本级）的新房市场总体仍在画出一条上行的曲线，但是成交环比下滑的现象比较明显。市场分析人士指出，成交的环比下滑与该市今年上半年新盘推货量较少存在较大关联。据统计，今年1-6月湘潭市（本级）共颁发17个商品房预售许可证，商品房批准预售面积为54.06万平方米，环比减少49.93%。骤降近一半的新入市项目体量，在较大程度上抑制了湘潭楼市成交量的增长。

　　 湘潭楼市另一个值得关注的现象，来自于下属县市房地产市场的表现，据统计湘潭县和湘乡市新建商品房登记销售共计41.3万平方米，其中湘潭县环比增加37.13%，同比增加146.62%。湘乡市也有2位数的同比环比增长。“农村包围城市”的战略，在湘潭房地产市场被演绎得淋漓尽致。

　　此外在广受关注的房价上来看，湘潭6月新建商品住宅价格为4092元/平米，同比涨幅达20%，较5月房价也再度出现环比上涨——这意味着湘潭新建商品住宅价格又达到一个全新的高度。而在刚刚过去的7月份，据百城房价数据显示，湘潭新建商品房住宅样本均价为4033元/平米，环比6月下降59元/平米，尽管房价下降，但仍为年内第三次破“四”，企稳“4”字头已成趋势。