自2月份国务院常务会议发布新国五条，明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”后，关于房产税的传言就从未降温。湘潭作为房产税湖南试点呼声最高的城市之一，调控政策的“一举一动”都牵动着开发商和购房者的心。

　　近日，媒体爆出“房产税开征‘杭州方案’”的新闻，让沉寂一个多月的“房产税扩容”再度被拉回群众的视野。正当大家热论“杭州方案”之时，一则“杭州版房产税 税率或提至5%至10%”消息的确定让事件再次升级。那么，湘潭是否会成为下一个试点城市？如果入围又有多少购房者需要缴税？这些问题成为各界关注的焦点。

　　湘潭是否可能列入试点？

　　按照国务院的最新要求，在继续完善“杭州方案”的同时，房产税试点征收扩围的方式，要采用“集中批准一批”的方式，而不宜采用单个会签、单个批准的方式。据媒体报道，除杭州之外，还有特大型城市在内的多个城市上报了技术方案。不少市民表示关注，湘潭有没有可能列入试点？

　　业内人士认为，房地产市场改革，需要从房产税、土地制度改革、金融体制改革等方面推进。对于房产税扩容，湘潭一直呼声很高，湖南首个房产税试点城市一度传的有模有样。但是传言归传言，房产税离湘潭有多远仍不得而知。

　　自2011年以来，传闻湘潭试点房产税的已经不止于一次了。在2013年3月份，更有媒体爆料，湖南将在湘潭启动房地产税改革试点，成为我省首个试点城市。但是，湘潭作为一个典型的发展中三四线城市，会不会有可能被国家列入试点范围，在决策层有意将房产税试点扩围的背景下，这也存在一定的可能性。当然这也要充分考虑地方政府的实际情况，以及对地方楼市的影响。  

　　如果入围，近四成购房者要交房产税 

　　在“杭州方案”中，针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率等内容，有望在下一批房产税试点扩围的过程中，在其他城市推广。那么，这样一来，你到底要为房产税掏出多少钱呢？

　　结合税法规定与“杭州方案”,房产税的计算公式如下：

　　按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1－10%或30%)×0.4%

　　按照“杭州方案”举例：一对夫妻在湘潭已有一套80平方米的房子，试点后，购进一套120平方米的房子，每平米4000元，均为普通住房。假定当时的扣除比例为30%。按照“杭州方案”，超出人均60平方米的免征面积外的房产面积将征收房产税。王先生夫妻二人全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，他们新购住房中超出上述标准的部分面积，需按规定缴纳房产税。年需缴纳的房产税为：[(120+80)－60×2] ×4000×(1－30%)×0.4%=2240元，也就是说，每年要缴纳的房产税为896元。

　　湘潭房地产业内人士分析，该方案中的标准如果在湘潭市实行，对湘潭购房者的影响还是比较广泛的。近年来，湘潭的投资性商品住宅主要集中在九华区，从湘潭房地产业内做的一些调研和统计分析结果来看，现在湘潭普通的家庭有两套住房是比较普遍的，一些家庭拥有多套住房也是一个不争的事实。如果以家庭拥有住房为基础，只计算商品住房，那么湘潭人均60平方米以上的购房者，占了持有商品住宅者的四成左右，“也就是说至少四成的有房人士需要缴税”。