对于2013年湘潭房地产市场来说，可以用“惊心动魄”来形容。1-6月湘潭楼市在购房者需求持续释放，带动了今年上半年市场的成交热情，但自进入7、8月湘潭楼市传统销售淡季后，湘潭楼市市场却不如预期火爆：开发商推盘速度放缓，新房成交量上涨乏力，而房价也呈现下降趋势。

　　业内人士认为，目前的楼市需求持续释放，市场热情不减，但后续上涨却缺乏强劲动力，市场在今年第四季度将呈现缓慢上升，价格不会出现大幅上涨。

　　“冷热交替”，湘潭楼市有点怪

　　从今年前8个月的湘潭楼市的表现来看，固然整体市场表现不差，但从阶段表现来看，用“冷热交替”来描述最为不过。
   
　　据不完全统计，1-6月，湘潭市新建商品房登记销售8020套，同比增加32%，其中，商品住宅登记销售6979套，同比增加31%。具体从销售“脉象”看来，2013年上半年一手商品房的销售量呈现 “高低高低” 基调，除了一月的“开门红”达到1339套外，接下来的二月份受春节假期影响，仅成交802套；三月份，受新国五条刺激影响，成交量再度攀高，住宅成交1338套；到4月又走低，成交1100套；5月开始回暖，成交1402套，创下新高；六月的直线回落，成交922套。

　　进入下半年，湘潭楼市以平同比开局，数据显示，7月份湘潭新建商品房住宅成交935套，同比暴跌40%，楼市再度遇冷。对此，湘潭房地产业内人士表示，其实从今年上半年的成交量数据来看，7月楼市疲软的现象并不令人意外。上半年销量减少，购房者处于观望中，加之7月又是传统淡季，从某种程度上来说近千套的数据表现并不算难看。

　　接下来的几个月，湘潭楼盘推盘量仍将会逐渐释放，而此时的刚需也呈缓慢释放的状态，业内人士认为，湘潭第四季度推盘量将继续增加，同时将带动成交量温和上升。

　　房价涨幅逐月减小

　　从1月的2.34%，到6月的0.1%，再到7月份的环比下降1.44%；湘潭新房价格指数同比涨幅一路上扬，但环比涨幅却一直在缩小，7月份的湘潭房价首降充分暴露出湘潭楼市的后劲不足的缺陷。业内人士认为，这意味着开发商对项目的报价虽然比去年有明显提高，但提高幅度逐月减小。

　　对于市民更为关心的下半年湘潭楼市价格问题，湘潭365房产网购房专家认为，从近期市场上看，开发商没有明显的调价行为，新房价格不会有大幅的波动。现在市场上的置业者出手更为谨慎，他们不会接受那些价格“贵”、超出市场预期的产品，因此开发商推盘定价也不会脱离市场。

　　不过，8、9月份开发商开盘相对较多，随着下半年市场销售高峰时段的到来，这样的趋势能否持续下去，还不明朗。