低迷、徘徊、反弹、火爆……去年年底到今年上半年，湘潭房地产市场迅速完成了V型反转。市场冷热转换之快，大自然的时令更替也自叹弗如。对开发商和消费者而言，更是犹如经历了一出跌宕起伏、大悲大喜的情景剧。

　   年初，一个个售楼处还门可罗雀，仿佛在一夜之间，汹涌的人潮重新聚集，“等一等，看楼价会不会掉”的普遍观望，变成了“再不买房，房价可能涨得更高，优惠政策可能取消”的焦灼抢购。投资和投机性购房再度抬头。而市场，再一次大幅敞开了房价的上涨通道。数据显示，2013年6月份，湘潭市区商品住宅销售均价为4092元/平方米，同比增长20%，创下湘潭房价最高纪录。

   不过,虽然目前的湘潭楼市又恢复了活跃,但回暖的根基还稍显薄弱,热销背后的隐忧逐渐显现。当前楼市的一个警讯是，纵然国家出台了种种调控政策，但依然难控房价，买房相对于绝大多数普通居民来说，仍是一个沉重的负担。一边是买不起房的沉重喟叹，而另一边是“只涨不跌”的投资诱惑。

　  在商品房空置率仍然不低的情况下，房价再度节节攀高，湘潭楼市泡沫随时有破裂风险。

　　隐忧一:开发商盲目提价

　　虽然业内的有识之士不断呼吁不要盲目提价,可面对热销的场面,有几个开发商跟利润过不去呢。于是,在一片乐观和自信的预期下,湘潭楼市又现涨价的苗头。原来有的折扣没有了,原来送的礼包也了无踪影。“追涨杀跌”一贯是市场的规律,只不过当价格高高在上时,不知还有多少人愿意追涨就是个问题了。

　　隐忧二:购买主体太过单一

　　由于公积金基数的普遍上调,今年以来,改善型购房群体买房热情高涨,成为湘潭楼市小阳春的主力。这种情况令很多见多识广的业内人士都感慨,湘潭改善型的购房能力很强。可这一群体的人数毕竟有限。

    湘潭房地产业内人士就指出,由于湘潭楼市消费结构太过单一,因而市场能否持续走强有待观察。一旦这部分购买力饱和,在主要以本地人购房为主的湘潭房产市场,目前楼价的承接力让人担心。

　　隐忧三:供求结构仍失衡

　　供求结构，这是困扰湘潭楼市的老问题了,虽然今年的楼市反弹,销售同样不错,但那是在开发商主动降价让利的结果。但目前湘潭楼市依然有近200多万的存货，并且楼盘档次以中高档居多,尤其是新城区很难寻觅到3500元以下的新房。面对中低收入者的对质优价廉住宅的渴望,市场无情地将最大的潜在需求者拒之门外。

　　三大隐忧非一日形成,解决起来也很难毕其功于一役,这就要靠市场“无形之手”和政府“有形之手”假以时日共同协力解决。欣喜的是,市场毕竟在转暖,在一个向好的市场氛围下,问题解决起来就有了空间和资本。