时入九月，传统意义上的“金九银十”楼市旺季已经到来。记者走访市场了解到，不少开发商都加大了营销力度，推出了各种购房优惠活动，以更多噱头吸引顾客，期望“金九银十”期间能够取得好的销售成绩，而购房者也按捺已久蠢蠢欲动“抢实惠”，期望能在“金九银十”销售旺季买到自己中意的房子。

　　那么今年的“金九银十”是否能延续上半年销售的上升行情?对于湘潭房地产走势，市民、房产企业及业内人士又有什么看法？连日来，我们进行了走访。

　　　　　　　
　　市民：关注房价变化 但观点不一

　　“7月初看了一套120平方米左右的户型，各方面比较满意，准备和家里商量一下再做决定。耽搁了个把月，房价就涨到了3380元每平方米，总价多出1万多元，真是划不来。”市民何亚军说起了购买婚房的经历。采访中，我们遇到了不少看房的情侣和夫妻，急于买房的他们认为下半年房价将会上涨。

　　在湘潭市河西某大型楼盘已有住房的市民伍杰对买房投资持积极态度，他说：“我今年虽然没有购房计划，但是一直在关注楼市。我看中了市政府旁一个位置不错的楼盘，如果明年手头资金充足，可能买个小户型进行投资，方便将来的出租和出售。”

　　采访中，也有市民对买房不感兴趣，市民易鸿鹏告诉我们：“今年‘房价’又成了办公室的热词，但是我对买车兴趣更大。现在国家对楼市实施调控措施，我认为将来房价上升空间有限。况且，我已有一套100多平方米的住房，作为上班族，没有再买房的打算了。”

　　“金九银十不再仅仅是一个时间概念，而是开发商推陈出新，进行年终冲刺的头炮，是购房者抢占优惠高地，选房置业的好时机。”业内人士评价到。

　　房产企业：告别“低谷” 重拾信心

　　湘潭市河东大道某大型楼盘的销售经理告诉我们：“今年上半年，在每平方米房价上升了300多元的情况下，我们楼盘的房屋销售量仍然稳中有升，较去年同期约上升了三成，无论是‘大户型’还是‘小户型’都很受欢迎。个人认为，湘潭楼市已经走出‘低谷’逐渐回暖。对即将到来的“金九银十”，开发商们都充满期待。”

　　湖湘西路某楼盘的销售经理告诉我们：“今年上半年，无论是来看房的人数还是房屋成交量，都比去年底有所提升，最多的一天可接待客户30余人。”他说，不过，今年已很少有买房投资的客户，来看房的多以年轻人为主，他们倾向于80平方米左右的房子，买来用作婚房。这位已有8年从业经验的销售经理认为，今年湘潭房价会较平稳，湘潭房价仍低于长沙、株洲两市，随着未来长株潭城际铁路的开通，房价仍有一定上涨空间。

　　业内人士：总体发展平稳、健康、有序 

　　湘潭市住建局相关统计显示：至6月底全市房地产开发投资完成额48.4亿元，比去年同期增长39.88%；房屋新开工面积184万㎡，比去年同期增长20.26%；房屋竣工面积81万㎡，比去年同期增长40.8%；全市销（预）售面积89每平方米，比去年同期增长40.8%。 

　　根据上半年房地产走势，业内人士分析，在株洲市商品房均价为4500元每平方米，长沙市商品房均价过6000元每平方米的情况下，上半年我市商品房价格保持了相对稳定的预期，全市商品房均价为3700元每平方米。从长株潭三市情况对比看，我市商品房价格在合理的空间运行，符合中央宏观调控政策精神。

　　业内人士称，经过近3年的房地产调控，湘潭房地产开发市场基本保持一个平稳、健康、有序的发展势头，不存在房地产泡沫，投机性消费基本遏制，投资需求有一定的消费市场，购房者逐步回归理性，整个市场没有出现大起大落的局面。这是由于市民对国家调控政策敏感度降低，买房热情升温，刚性需求和改善性需求得到合理释放。相信在7、8月的传统销售淡季后，我市楼市销售“金九银十”将会带给人们无限的惊喜。