在经历过6月“钱荒”之后，“银行季末钱紧”再次挑起了人们脆弱的神经。与之相印证的是，停贷再次回到市场的视线之内。由于额度极其紧张，往常要到年底才逐渐收紧的信贷额度已经从9月下旬开始猛然踩住了急刹车。有调查显示，近期全国13个重点城市中的12个城市银行放贷周期有所延长，同时首套房贷利率上浮，折扣下降。

　　记者近日走访湘潭多家银行发现，以上情况基本未波及湘潭。几家银行均表示，“没有接到不受理房贷的通知。”湘潭一银行工作人员介绍，“并不像想象的那么严重。银行流动性紧缺这类情况季末、年末都会发生，并不是说银行真的缺钱，只是暂时会出现某银行未及时还上头寸或者只是时间上的拖延。

　　分析人士对此表示，虽然湘潭银行方面动作不大，但是全国房贷收紧这一信息将影响不少购房者的买房心态，可能会变为观望状态，致使原本的销售旺季成交量振荡或将使得“金九银十”的楼市黄金期难以达到预期效果。

　　多地房贷收紧，湘潭影响不大

　　“目前购房者的刚性需求仍很突出”，有房产中介人士称，目前河东片区的房源仍很紧俏。一些购房者在新盘销售中心参观时候，直接支付五、六万元现金作为定金的情况非常多。该中介表示，对于部分资金充裕的购房者来说，银行收紧信贷对他们并无影响。

　　湘潭某楼盘销售经理告诉记者，“房贷收紧从目前湘潭的楼市来讲，没有影响太大，主要是目前中、工、农、建四大行缺少额度，放款困难”，虽然没有受房贷紧缩影响太大，但是近两周从他们手上操作的项目和了解到的其他项目来看，销售状况并不理想。“从一线的销售人员反馈回来的信息来看，主要是受限贷影响较大，而房贷紧缩对销售并没有造成直接影响。”

　　九华一楼盘告诉记者，这两周并没有发现因房贷收紧而直接导致购房者放弃购房的现象。他分析，房贷收紧或放松，抑或是利率的升降，对于房价本身并不会有直接影响。目前市场为限购阶段，贷款多为首置，并不会动摇购买者的信心。湘潭房地产市场相对比较稳定，购房者也从中看到观望只能带来后期购房成本的上升，结果并没有换来房价的下降。

　　不少开发商认为，湘潭房地产市场相对封闭,以本土消化为主，同时，地价和房价在同类三线城市中相对比较低,加上楼市一直比较稳定，所受到的冲击并不会很严重。

　　金九火爆难现，房贷收紧不是主因

　　9月和10月本是传统楼市旺季,，很多开发商看作一个很好的销售节点,借以回笼资金。但如果市场需求被抑制,显然期望值将会大打折扣。

　　虽然湘潭银行方面没有明确说暂停办理房贷，但全国房贷收紧的信号还是对购房者的买房心理还是造成了一定的影响。

　　“从目前市场和销售情况来看，销售并不会出现往年的火爆场面，但是房贷收紧影响不是主要因素，”湘潭房地产业内人士判断。他认为，湘潭在9月推出纯新盘近5个，大量产品涌入市场，对比性和选择性又会多出很多，再加上改善和投资群体仍然受到限购政策影响，而刚需客群并不会出现短期增多的现象。所以金九银十，只会在各种有力的促销和推广下，有所增加，但不会出现火爆的销售场面。

　　毫无疑问，今年的“金九”定会好于8月的市场，会出现销售量的增长。但是，在大的市场环境下，金九的预期应不会超过限购之前。市场虽没有退热，但是不会有大的井喷，预计增量可超30%。

　　“钱荒”二季来袭，“金九银十”楼市增添变数

　　随着“金九银十”的到来，湘潭楼市新增供应明显增加，据湘潭365房产网初步统计，9月、10月份将有5000套以上住宅入市，近八成为刚需户型，也有豪宅盘入市抢夺市场，预计“金九银十”期间楼市竞争激烈。

　　对于“金九银十”出现推盘高潮，湘潭365房产网购房专家分析表示，从推货节点来看，“金九银十”有中秋节、国庆长假等节日，适合推货和策划大型活动，交投氛围好。从开发商回笼资金来看，7月和8月市场进入相对缓冲阶段，多个项目认筹蓄客，“金九银十”自然成为众多房企不容错过的推货节点。另外，从外部环境来看，7月和8月以高温暴雨天气为主，一定程度影响购房者看房热情。9月和10月，天高气爽，再加上结婚人群增多，也会产生部分购房需求。

　　由于近期银行房贷收紧，为“金九银十”楼市增添变数，购房者购房热情下降，开发商出货压力或将加大。面对可能存在的变数和持续上涨的房价，有业内人士建议，开发商涨价需谨慎，而应该通过一系列促销活动可吸引更多的客户，从而通过销售量最终达到企业利润的增长，而非一味高抬价格，以确保金九银十含量更足。”