周边配套跟不上，催生“职住不平衡”新现象

　　郊区90多平方米的小三居买来空着，小两口却在城里与别人合租。过去两年，小孙都过着这样的生活。

　　与小孙类似的人不在少数，他们在郊区买的房闲着，人在城区租房挤着。新楼盘扎堆在郊区拔地而起，可一些地区交通、商业配套跟得慢，就业机会少，催生了这样的“职住不平衡”难题。

　　郊区一套“换”来城区一间

　　宽敞和方便，只能选择一个。2014年底，小孙拿到了位于房山区篱笆房地区一处小三居的钥匙。看新房那天，他就心凉了半截。“周边几乎什么也没有，买菜吃饭都成了问题。”再加上离地铁站1公里多的距离，到他位于东单的公司上班，得换乘两次地铁、历经21站，光交通这上面就得花近两个小时的时间。

　　眼看新房配套跟不上，他也没辙，只能继续留在丰台租房的地方。每月1800元租金，只够跟人合租一套两居室，他和妻子挤在20平方米的单间里。而新房，却是仅仅在节假日时抽空去看看。“那边早就装好了，新家具、新电器都积灰了。”他跟记者坦言，租来的房子面积小、年头也长，但四五十分钟就能到单位；周边商场、超市配套充足，楼下不到100米就是一个菜市场。

　　小刘在外租房的时间比小孙还要长，在房山长阳地区买房已近四年的他，因为工作单位离新房太远，只能把这套90平方米的房子以每月3000元的租金租出去，再到离公司近、交通更方便的地方租房。

　　然而，他拿着这笔租金到北五环附近租房才发现，3000块钱连一居室都难租下来，只能“换”来一个合租的小单间。“这边明显人气儿更旺些，配套也都方便些。”小刘说，现在就等着新房升值，卖掉再到城区换套老的二手房。他算了一下，如果以目前300万元的价格卖掉新房，在北五环基本只能买套房龄近二十年、面积七八十平米、户型歪七扭八的老房子。

　　四成存量房都在六环外

　　其实，交通、商业配套跟不上入住的速度，已经成了目前不少新楼盘特别是郊区楼盘的通病。

　　“一般来看，北京郊区新楼盘周边配套大约得3到5年才能成长起来。”伟业我爱我家集团品牌总监孔丹分析。

　　然而，这些配套滞后的新楼盘正是刚需上班族不得不面对的。孔丹说，中心城区的新楼盘项目越来越少，未来更多都是高端项目，每平方米的价格基本在10万元以上，对于刚刚工作、经济能力有限的上班族来说，很难承受得起。于是，如果要买新房，只能到更远的郊区新城楼盘挑选。

　　市场反应也正是如此。链家研究院发布数据显示，5月，本市共有15个住宅项目入市，仅房山区的新推项目供应就占总推盘量的近5成，针对刚需上班族的、预售价格在4万元/平方米以下的楼盘就占8成。

　　北京住宅主力正在向外扩展。六环外已超过五六环之间成为库存主力区域。根据亚豪君岳会统计数据，目前六环外住宅库存占比高达40.35%，居各环线之首，相比去年同期占比上升4个百分点。

　　过去10年间，北京商品住宅库存分布始终以五环至六环之间为主；而今年开始，主力区域外延至六环以外。亚豪机构市场总监郭毅说，库存分布外移是受土地供应区域外延的影响。根据今年北京的供地计划，城六区的土地供应量不高于全市土地供应总量的20%，规划新城范围内却占70%以上。

　　不能只建住宅不建产业

　　如果扎根五环到六环甚至六环外，而工作却在五环内，就意味着早高峰基本需要奔波几十公里：要么是挤在地铁里，要么是堵在公路上。

　　“凡是进城方向没有不堵的。”年初，有市民把这一难题抛给了市发改委主任卢彦。他坦言，占整个北京总面积8%的城六区，承载了60%的人口、70%的产业、70%的三甲医院、70%的高等院校，能不挤吗？未来城六区疏解的同时，郊区新城更要提升承载能力，把城六区的好资源承接下来，并实现“职住平衡”。

　　所谓“职住平衡”，不是住在郊区、去城区工作，来回往返；而是工作和居住都在郊区新城。但实际上，想要实现职住平衡并不简单。

　　上个月，北京面向“职场新人”配租公租房，辛店家园、朗悦嘉园(楼盘资料业主论坛)在登记的第二天和第三天达到了房源数量两倍的登记上限；但西北六环外的苏家坨项目则遭到“冷遇”。“之前辛店家园项目的关注度并不高，甚至是租不满。”负责配租的内部人士向记者披露，由于这回面向“职场新人”专向配租，特别受周边产业园区上班族的青睐，“就业是很重要的一方面，这样才能真正把人留住。”

　　“要规划先行，住宅要有、产业也要有，配套也应该同时跟进供应。”知名地产专家、全国房地产商会联盟主席顾云昌说，北京城镇化快，但土地供应少，也远，这是大城市共同的问题，因此不能只盖住宅不盖配套。要想实现职住平衡，就必须有产业植入，就业岗位不能只在城里，起码一半甚至七八成人能够留在小城镇工作。

　　(北京日报)