关键词：智慧小区，智能停车，悦生活物业云，物业智能通，金融生态圈

　　自2016年开始，湘潭市实施“伟人故里·大美湘潭”战略。创建全国文明城市、推进精美湘潭行动，顺应了时代要求、破解了严峻形势，在城市转型关口的关键性一步，高标准、高品位完善城区各项配套设施，大幅提升城市品质刻不容缓。

　　与此同时，中央出台《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》实现封闭小区逐步向街区制推广。湘潭市人民政府牵头，湘潭市房产局组织实施，在湘潭市城区住宅小区推行停车收费一卡通项目。

　　湘潭市委、市政府着力将湘潭市小区打造成智慧小区、品质小区、“宜居+怡居”小区。

　　建设银行担当起国有大行的责任，设计集“智能停车+悦生活+物业智能通+金融生态圈”于一体的智慧小区方案，助力大美湘潭建设。

　　一、小区管理的难点及需求

　　1、小区停车智能管理需求：基于城市居民停车越来越难、小区停车资源浪费、物业公司管理难度加大等现状，结合湘潭市人民政府打造“精美湘潭”计划，小区业主车辆的管理、外来车辆的识别和收费等问题迫在眉睫。

　　2、小区物业便捷收缴费需求：湘潭市各物业公司有时需收取物业费、租金等多种费用，有分户管理的需求。同时，现大多数小区物业费缴纳方式还停留在银行柜面缴费、现金交款等传统形式，这些由缴款方发起的收费方式受到业主缴费意识和接受程度的制约，同时往往无法保证款项的缴存率和到账时间;且缴费方式缺乏便捷性，业主异议较多。所以开发便捷的缴费方式，同时增加由收款方主动发起收费的方式既能方便业主，又能保证物业公司收费及时。

　　3、打造“宜居+怡居”小区、智慧小区金融生态圈：在湘潭市委、市政府的推动下，各小区物业以“大物管”为发展理念，致力发展“物业+互联网”(网上代办、服务预约、网上购物、网上查询、网上安保等)、“物业+经营”(社区超市、幼儿园、诊所、菜场、健身馆等)业务，打造智慧小区、品质小区、“宜居+怡居”小区。

　　二、建设银行实现方案

　　1、“智能停车收费一卡通”项目，解决物业智能管理停车的需求。

　　建设银行在“金侨城”、“书香庭苑”、“新景家园”“新景·西城上筑”、“新景·未来城”、“锦绣世家”等基本条件比较成熟的小区首先推广小区智能停车收费，允许小区外来车辆进入小区收费停车，共享小区停车资源。

　　建设银行以金融IC卡为认证介质，对小区大门及停车场出入口等部位实行统一管理，通过车牌自动识别区分业主车辆和外来访客车辆，经物业登记的业主车辆信息预先导入到智能停车系统中，业主进出小区该系统自动识别车牌号码，无需停车刷卡。外来车辆进入小区停车需按湘潭市停车收费标准缴纳停车费，缴费通过建行POS机闪付通过或建行龙支付扫码通过(物业公司对于持建行卡的临时车主，给予停车费9折优惠)。智能停车系统根据车牌识别自动记录车辆进出及存放时间、车辆车型、牌号等情况，车位显示屏可实时显示小区地面及各个地下停车库余位数量。

　　2、“悦生活物业云+物业智能通”收费模式，“一户通”分户管理，解决物业收费难题。

　　(1)悦生活物业云。物业云服务方便业主主动缴费。小区物业公司只需要一次导入数据，就可以让业主通过多种渠道：手机银行、网上银行、网站、微信扫码完成线上缴费，为业主节约了时间及精力。

　　(2)物业智能通。物业智能通方便TF物业主动扣收物业费。业主只要签约一份“物业智能通”授权书，就可以授权我行代扣物业费，足不出户就可以交物业费;物业公司也免去了单户收款的麻烦。

　　(3)一户通。通过建设银行“物业云”、“物业智能通”收费，物业费后台自动入账，提供专业的信息管理系统，满足物业公司的订单查询、管理、打印、统计等需求，大大提高物业公司财务人员的工作效率。同时根据物业公司需收缴小区物业费、廉租房租金、停车费等情况，建设银行可提供一户通服务方便单位分户管理各类资金。