在近期一系列楼市调控政策作用下，北京新房市场降温趋势明显。5月7日，有中介机构公布数据显示，今年4月，北京新建商品住宅（不含保障房）共网签2767套，相较3月环比下滑9.9%，与此同时，二手房交易也“掉头向下”。分析认为，随着调控持续收紧、供地量继续加码，未来北京新房、二手房市场预期将有所松动，成交量有望继续保持平稳，行业也将迎来深度调整。

　　另据部分中介机构不完全统计，在4月北京新房交易中，自住型商品房网签环比上涨63.4%、别墅网签环比下降27.8%、其他商品住宅环比下降。而从户型看，一居室交易占15.9%，较3月增加11.6个百分点；两居室交易占比环比基本保持不变；三居室及以上户型交易占比则明显下降12.1个百分点。

　　“可见，与过往相比，4月北京新房市场交易重心有从三居室及以上的大户型向一居室这样的小户型转移的现象”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，实际上，今年以来，北京各月的新房网签量始终维持在2700-3000套的低水平，市场热度明显不如去年。

　　与此趋势相同的是，北京二手房市场也出现了降温。最新数据显示，4月上半月，北京二手房共网签8096套，环比3月下半月下降51.4%，几近“腰斩”，市场下行态势同样十分明显。在北京房地产业协会秘书长陈志看来，北京这一轮楼市调控，已不是简单限购，而是多举措、多维度、多部门联合发力，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，“从最近一个多月的实际效果看，调控新政正在促进北京房地产市场更加理性、健康发展”。

　　胡景晖也直言，与之前一系列加强限购、限贷等限制性政策相配合，北京进一步加大供给侧改革，在限制需求的同时，进一步加大土地供应，尤其是加大自住型商品房、中小户型商品房和租赁住房用地的供应，这将从根本上改变市场预期，改善供需不平衡的矛盾，优化供应结构，扭转北京新房市场高端化、豪宅化的趋势，能够满足更多工薪家庭置业需求，有利于平抑房价，引导楼市健康平稳发展。

　　对于市场未来走势，业内普遍认为，由于楼市调控持续从紧，北京新房市场的交易量将继续萎缩，而随着政府进一步加大土地供应、改善供应结构、提供更多租赁房源，北京新房房价将稳中有降。链家研究院院长杨现领则预测，目前市场调控效果已显现，北京部分区域成交量会有明显下滑，业主降价率也有所松动。在新政影响下，之前持续看涨的市场预期也有所松动。伴随着市场的持续降温，北京二手房市场和房产经纪行业将迎来深度调整。