观点地产网 走上分拆命运的中冶下关地王正向越来越多房企抛出“橄榄枝”，而这一次的幸运者是许家印掌舵的恒大地产。

　　日前有消息透露，在南京下关龙湖春江紫宸项目前面的地块周边已经砌起了水泥围挡，其中恒大地产集团的字样赫然在列。由此，外界纷纷猜测恒大地产已经悄然入驻。

　　据观点地产新媒体了解，该宗名为大唐电厂的地块实为中冶地王1号地中的一部分。鼓楼滨江商务区相关负责人回应称，因为地块涉及到2家上市公司的签约，还有程序要走，目前暂时不便透露。

　　不过，南京恒大相关人士最终还是证实该消息。其称，恒大从6月份便开始协商，地块目前基本落实，唯有程序还没走完。这也意味着在不久的将来，产权交易所的官网上将不出意外地刊出一则关于该地块成功转让的公告。

　　恒大的入主也再次将这个曾经轰动一时的滨江地王从幕后推至台前，自2014年启动分割转让以来，中冶下关地王1号地块已经相继让证大、深业和龙湖“买单”。

　　随着第四个接盘者的隐现以及后续地块的相继转让，中冶有望在这个地王“泥潭”里赚得丰厚的一笔。

　　恒大曲线入鼓楼

　　悄然入驻鼓楼滨江，恒大显然有意要下一盘大棋，而为了地块腾挪，中冶亦已准备良久。据了解，恒大此次所要收购的大唐电厂地块隶属于南京临江御景房地产开发有限公司。

　　该公司100%股权及转让方对标的公司约24.07亿元的债权已于9月23日在产权交易所正式挂牌，转让方正是中冶旗下的南京临江城改。

　　在之前的8月28日，南京临江御景房地产开发有限公司才与南京市国土资源局、南京临江城改签订土地出让合同补充协议，取得了南京市鼓楼区江边路以西1号地块内08-14、08-16、08-17、08-19、08-20、08-23、08-27、08-28、08-29的9幅地块。

　　上述地块的土地面积分别为5984.39平米、6853.28平米、4992.36平米、7522.71平米、7191.79平米、5723.35平米、9620.92平米、9666.4平米、6465.0平米，土地价款合计24.27亿元。

　　在恒大的规划中，该项目将集住宅、商业、办公产品于一体，总体量约为40万平米左右，有望成为鼓楼滨江的新地标。这也是继恒大华府和翡翠华庭后，恒大在南京主城落地的第三个项目。

　　“因为是通过产权交易以股权转让方式摘得，地价其实并不算高。”毋庸置疑，相比于早前在公开市场的高价拿地，恒大此次并购堪称是一笔划算的生意。

　　事实上，直到2013年底，逡巡于南京市郊多年的恒大才嗅到“夺城”时机。彼时，其力克中海、金地、招商、鲁能等强敌，耗资55.1亿元抢下南京两地块，正式进驻主城。

　　其中，城北G79地块楼面地价15408元/平米，仅比中电创造的15420元/平米的城北“地王”少了12元；而位于城南小行的G77地块楼面价同样高达14033元/平米，创下南京小行板块的地王纪录。

　　就当时的土地市场而言，上述代价可谓高昂。高地价的压力也迫使恒大地产随后祭出旗下高端系列华府、华庭，但恒大却延续了在民生住宅市场的“薄利多销”策略，因此恒大南京也淹没在一张张新旧面孔之中。

　　在南京业内人士看来，是次曲线入驻鼓楼，恒大想必也是希望通过进驻当前的热门区域来打一场翻身仗。

　　下关地王的捡漏者

　　地王的难题曾一度让中冶无解，但从2014年开始，这家开发商决定不再“独吞”。继而，围绕下关地王1号地块的股权转让连连上演。

　　当年2月，中冶正式挂牌南京临江老城改造建设投资有限公司旗下三家全资子公司，作价29.7亿元。随后的3月6日，第一个接盘者上海证大浮出水面，其香港附属公司远盈集团有限公司以9.02亿元投得中冶子公司南京立方置业有限公司的销售股份。

　　数日之后，深业集团宣布竞得中冶置业旗下南京港宁置业有限公司和南京龙江湾置业有限公司各60%股权，作价11.68亿元和9亿元。

　　这仅仅只是一个开始，同年6月，来自京城的开发商龙湖地产同样以收购形式获得了1号地块中一宗占地4.58万平米的商住地块。

　　不过，对该地王最为热衷的当数上海证大。据观点地产新媒体统计，中冶1号地在两年间的六度分拆中，证大占据三席。目前，上海证大共持有项目15.05万平方米的地块，占1号地块总面积的4成多，成为中冶地王1号地中最大“地主”。

　　上述六度转让后，中冶已经成功将1号地中24.05万平方米的土地分割转手，由此入账124.46亿元，在该地块尚有11.32万平米土地未完成转让的情况下，中冶已经提前收回了121.41亿元的土地成本。

　　种种迹象表明，深陷地王泥潭多年的中冶有望在该地块的倒手中赚得丰厚的一笔。而对接盘者来说，这同样是一笔不会吃亏的生意。据了解，今年9月中海以20.8亿元摘得鼓楼商住地时，22373元/平米的楼板价已经刷新区域新高。

　　在高地价的现实面前，包括恒大在内的接盘者或许都可以称得上捡漏者。以龙湖为例，其今年推出的春江紫宸前后推出二期，共售出了1000多套房源，收金26亿元。

　　撇去1号地块转让带来的高收益，中冶主导开发的3号地块同样会在未来很长一段时间内为其提供强劲的现金流。据了解，案名为中冶盛世滨江的项目总体量近百万方，低密度产品有望在年底入市。