转眼间又到岁末，江门部分房地产发展商已开始“休市蓄客”，同时也有不少发展商依然动作频频，花样百出，推出创意十足的活动来冲销量。

　　按照往年经验，春节前楼市的成交量都不会太大，因为市民的关注点都在准备过节上。对此有专家认为，“节前需求积压，节后出现井喷”是往年春节前后房地产市场的真实写照。其实，岁末也是购房的好时机，因为楼市成交冷清，意味着楼盘能给出的优惠力度就更大。

　　楼盘：岁末大打温情牌

　　年末，部分发展商会选择了“蓄客”，等春节后再开盘，同时也有不少发展商依然鼓足劲冲刺。记者发现，无论是选择“休市”的楼盘，还是选择年末冲刺的楼盘，均有着一个共同的特点：其楼盘宣传或多或少都融入了“年味”，大打“温情牌”。

　　据了解，江海碧桂园近期热销的产品就以“团圆”命名，样板房的装饰细节也融入了“团圆”主题，以给市民一种亲切、温馨感。市民陈小姐在接受记者采访时表示，“团圆”这个词用在楼宇的命名上，感觉很亲切，从中也感受到发展商的用心。李先生则表示，很期待“团圆”样板房的开放，很想看看发展商究竟如何布置房子，来突显“团圆”的主题。

近日，记者在江海碧桂园的“团圆”样板房看到，客厅摆放上大众所喜爱的年花—蝴蝶兰，沙发上的抱枕也特意挑选了与蝴蝶兰同色系的紫色，再配以中国风的壁画，整个客厅充满温馨喜庆之感。据江海碧桂园方面透露，接下来还将会有一系列新春主题活动，希望能把“团圆”的喜悦氛围捎给每一位客户。

　　市民：春节前无暇看房

　　这边厢，发展商鼓足劲冲刺岁末楼市；那边厢，不少购房者却仍在观望。据了解，春节前是楼市的传统淡季。大部分准买家不是忙于工作，就是急着回家过年，都想再观望一下，等春节后再出手。在某机关单位从事会计工作的黎女士告诉记者，现在进入岁末“非常时期”，基本上每晚都要加班，周末有时间都想用来休息和照顾家人。“虽然我一直有购房的想法，但春节前真的太多事情要忙，哪有时间去看房？”

　　在银行工作的黄先生也表示，这段时间都是和家人一起筹备年货，其他事情一般先放下。像买房这样的大事，更是不能“轻举妄动”。

　　专家：岁末是购房好时机

　　对此专家认为，“节前客选房，节后房挑客”，如果有合适的房子，春节前也是购房的好时机。因为楼市成交冷清，意味着楼盘能给出的优惠力度就更大。对于购房者来说，实实在在的优惠才是硬道理。另外，在春节前买房，房贷审批难度也有所降低。

春节前购房五大好处

　　房源选择机会更多

　　专家认为，春节前是楼市的淡季，这就意味着购房者之间的竞争压力大大降低，准业主们有了更大的选择余地。

　　大量需求压制到春节后，会导致到时竞争激烈。不但房价更高，房源选择机会也更少。可以说，春节前房价相对处于低点，而且选择余地大。

　　淡市之下优惠力度大

　　目前楼市政策松绑，房企库存压力仍很大。在这个窗口期购房，不仅能享受较低价格，也能抓住货币信贷政策的“红利”，对购房者而言是鱼与熊掌兼得的好事。

　　另外，每到春节前，很多发展商都会因资金回流问题，会利用各种优惠措施、利好政策等开展促销，购房者更有机会淘到笋货。

　　房贷审批难度降低

　　此外，在春节前买房，房贷审批难度有所降低。有房产中介按揭部负责人表示，春节前银行贷款额度相对比较充足，所以在现阶段申请房贷，放款速度会快一些。再者，春节前一般不会推出重大楼市政策，市场整体价格变化幅度小，有利于购房者做出合理的决策。

　　冬季更能看出房源优劣

　　春节前仍处于冬季，而节后则渐进春季，准买家更要抓紧时间看房。据了解，在冬季买房有一个小技巧：找一个晴朗的早晨，看看选的房子在什么时辰能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么房子的采光就不用担心了；因为冬天能进光，任何季节都能进光。

　　此外是通风，虽然通风好不好其他季节也能看出来，但冬天感受是最明显的。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果仍能达到预期，那么其他季节也就有了保证。

　　大多房子封顶，可看现房

　　经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已封顶，是现房。看房者在楼盘能看到房子的原始面貌，直接、客观地看到材质、原料、施工质量等。而不像在样板间，只能看到华丽的表面。

　　另外，小区景观在冬季也显露无遗，能显现出春夏季节看不出的实质性内容，购房者可更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。