2016年刚来，多措并举化解房地产库存就成为房地产市场主旋律，在太原市高新区一IT公司就职的王霞兵准备出手了。从2012年开始，3年多时间里，王霞兵数十次看房，几乎看一次涨一次，至今未买到合适的房子。

看好的房子没舍得买 两年涨了2000元/平方米

我今年32岁，从2009年就来太原发展了，家里经济情况一般。事业刚起步的时候，我根本没想过买房的事情，但随着工作越来越稳定，自己也到了谈婚论嫁的年龄，买房的事宜就提上了日程。2012年4月份的时候，我一位朋友小刘在并州路南沙河附近认购了一套新房，因为该商品房五证还不齐全，不能预售，就通过认购的方式私自出售了一部分房源。当时的价位是1平方米7000元左右，他选购的是90平方米的小户型，首付50%，其余走商业贷款。

一想到那房子的五证还不全，怕付了的钱打了水漂，我就迟迟不敢入手，一直观望着。谁知到2014年6月份，该楼盘五证齐全之后正式开盘，房价一下子就涨到了9000元/平方米，这个价格远远超出了我的预期，我只剩下羡慕的份。如今每次到好友小刘家串门，看着他们的新房，我就觉得特别遗憾，要是当时我也赌一把，该多好。

据我了解，2014年之前，太原市的房地产市场还不是很规范，不少五证不全的楼盘都早早开始认购，当然价位也不是很高，虽然有一定的风险，但不少老百姓还是买了，因为等到开发商五证齐全之后，房价肯定会上涨。这当中，有占了便宜的，也有吃了大亏的。

首付之后等不到房 要回房款后房价普涨了

2013年，看着身边不少同事朋友都购置了新房，我也蠢蠢欲动了。2013年6月份，我也学大家的样子，在小店区许坦东街附近认购了一套95.02平方米的房子，每平方米不到5800元，首付40%，近22万元。因为该楼盘当时五证不全，只有《建设用地规划许可证》一个证，我就与开发商签署了一份房屋认购书，按规定开发商应于2015年12月31日交房。

2014年6月份，眼看着小刘的新房马上就到手了，我的还遥遥无期，仍在打地基。我就想着，把自己的房子退了，然后买其他五证齐全的房子，这样心里会踏实些。2014年11月份，在我的再三争取下，开发商终于给我退还了房款。

我觉得我能成功要回房款，得益于太原市政府从2014年开展的严查违规售房活动，政府从楼盘售前、售中、售后等各个环节对违规销售项目都进行严查，并明确规定，房地产商不得以任何名义（如城中村改造、旧城改造、棚户区改造）建设商品房项目，在未依法依规办妥预售证之前，假借项目展示、认购排号等方式出售。已经购买了违规项目的购房者，可以找开发商协商退还房款。要是开发商不予退房，消费者可以携带购房合同、收据等到太原市房管局监察队进行举证。

一转眼，到了2015年，我手里的钱还是20多万元，但房价却是一个劲地飞涨。但这其中一个可喜的变化就是，太原市场上的房源基本上都是五证齐全的，老百姓购房不再需要提心吊胆。2013年的时候，房价普遍在每平方米五六千元左右。但到了2015年，房价却普遍涨到了每平方米七八千元左右。我的20多万元，对高昂的房价来说，显得太渺小了。

降价是买房者一厢情愿想买9000元/平方米的房子

　　我本来还是相信房价会降的，但通过我的购房亲身经历看，降房价只是购房者的一厢情愿罢了。

所幸，为了刺激购房消费、去库存，2015年政府出台了不少惠民政策，降首付、降息、降税费，公积金使用条件放宽，房地产限购令取消等等。

　　原先不少房子的首付都得50%，但2015年，我走访市场后惊喜地发现，有些房子的首付降到了30%，而且有的开发商还推出了首付分期的好政策。比如，最近在恒大地产推出的一个新项目上，售楼员就明确表示，可以选择首付分期活动，没有利息。该楼盘房价每平方米在8000元左右，在万柏林区长风西街与西中环交叉口附近，学区一般，是精装房。2015年11月一开盘，两居户型就被疯抢了。如今只有120平方米到150平方米之间的三居大户型了。但因为我的资金有限，我还是愿意选购90平方米以内的小户型，而且最好是可以有个好学区，这样一来，还可以兼顾孩子的上学问题。

　　之后，我还去看了万科地产推出的一个新楼盘，位于万柏林区西线街与西中环交会处，也是精装房。售楼员说，太原师院附小不久会搬迁到他们新房附近，要是购买他们的房子，就有可能上名校。这点确实挺诱惑我的，而且房价也适中，每平方米近8000元，有80多平方米的小户型，但就是交房有点迟，得等到2017年年底。

思量再三，我还是决定购买成熟地段的准现房，比如迎泽区。我根本就看不明白房价的走势，为了保险，还是想选购成熟社区，这样降价受损的几率就会小点。前些日子，我在南沙河北沿岸、距离建设路不远处看好了一套新房，这几日就准备入手。虽然单价已经涨到了9000多元，但30%的首付还是挺让我心动的，而且还是90平方米小三居。

　　如今临近年末，太原楼市处处都在去库存冲业绩。不少打折的在售楼盘，优惠特别诱人，有的大推六折特价房，希望加速走量；有的首付3.6万元，备战年末业绩；还有的执行全款八五折优惠政策；总价立减和赠送面积也在不少楼市售楼处可见，有的楼盘甚至推出购房总价立减40万元，让不少购房者感到欣慰。对开发商来说，由于市场竞争激烈，楼盘要想在年末打响响亮的一枪，多数会选择以低价入市，这无疑给年底准备购房的人们提供了更多的选择空间。